王先生在北京城郊購買了一套三室一廳住房，按合同約定，交房時間在2 00 6年5月3 0日，但是，不知什么原因，樓體建設一直沒有完工，交房也就一拖再拖，直至一年后的6月1日，開發(fā)商才通知收房。當王先生要求開發(fā)商按合同約定賠償違約金時．，卻遭到了拒絕，開發(fā)商的理由是“不可抗力”造成逾期交房，自己不承擔逾期交房的違約責任。
在房地產買賣合同中，一般均約定有交房時間，但開發(fā)商逾期交房的情況仍十分普遍，一般來說，開發(fā)商逾期交房應當承擔繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。如果預售合同中約定了違約金的標準，應按合同約定執(zhí)行；合同沒有約定的，按逾期履行天數(shù)依逾期貸款利息標準確定。合同中沒有約定逾期交付房屋的，按照預期交付使用房屋期間有關主管部門公布或者有資質的房地產評估機構評定的同地段、同類房屋租金標準確定。但是，多數(shù)房地產開發(fā)商會以“不可抗力"造成逾期交房為緣由，而不承擔逾期交房的違約責任。由于大多數(shù)消費者對“不可抗力"的內容不了解，也很難對其進行認定，往往只能任由開發(fā)商“為所欲為”。
